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Toda estructura se diseña y construye para un determinado periodo o vida útil y su deterioro es inevitable, por lo que el mantenimiento se vuelve esencial para detener o minimizar el efecto del tiempo sobre los inmuebles.
El mantenimiento es parte del ciclo de vida de una estructura y debe considerarse su implementación desde que el inmueble inicia su operación.
Algunos problemas por falta de mantenimiento para estructuras metálicas son:
Resolver el deterioro de las estructuras, asociado tanto a la falta de mantenimiento que se estima en un aproximado de 10 años como a las emisiones químicas producidas en el entorno y en general debido al uso pueden presentar mayor daño por patologías como la corrosión, agrietamiento, ampollamiento y descamación en pintura, eflorescencia, entre otras, asociadas a causas como la acumulación de sedimentos y factores externos. Lo que trae consecuencias como la pérdida parcial o total de los elementos, desgaste de pernos, dispositivos de unión, entre otros problemas de índole estructural.
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El proceso de deterioro, como se detallará más adelante, se relaciona con la interacción de la estructura con el entorno, ya que estas se ven degradas por elementos ambientales como cambios térmicos, luz solar, humedad, lluvia y, en términos generales, por su uso, además de los factores biológicos y químicos que contribuyen.
Mantenimiento para estructuras metálicas:
Una de las principales etapas del ciclo de vida de una estructura es el mantenimiento, desde su concepción durante el diseño y ejecución debe considerarse su relevancia en la escogencia de, la calidad de estos y la función dentro del inmueble. Como cualquier otro producto, una estructura se deteriora con el tiempo y pierde su valor.
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Es por esta razón que muchos autores hacen referencia a este concepto y de su importancia, ya que no solamente afecta la perspectiva y confort de las personas, sino que un mal desarrollo de esta práctica trae consecuencias económicas e, incluso, estructurales en los proyectos, por lo que según Arencibia (2008), el mantenimiento no es más que……
«Trabajos que deben realizarse de forma cíclica para la atención de equipos y de los elementos componentes de las construcciones con el fin de subsanar sus deficiencias y mantener de manera eficaz los servicios que brinden con énfasis especial de aquellas partes que por su uso continuado o por su ubicación se encuentran más expuestos al deterioro».
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Por lo que un mantenimiento adecuado sobre un inmueble garantiza una prolongación de su vida útil, o bien, un avance lento del deterioro, convirtiéndose en una actividad que todos los que hagan uso de la estructura deben realizar y de una forma rutinaria. Las características y reparaciones dependerán estrictamente de la tipología constructiva, época y materiales que se emplearon para su construcción.
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El plan de mantenimiento es único para cada estructura, ya que un programa de mantenimiento equivocado no sería rentable en primera instancia y no atacaría la problemática que presente el inmueble; seria inservible. El nivel adecuado de mantenimiento dependerá de varias consideraciones.
- El tipo de estructura.
- Tamaño de la misma.
- Antigüedad del inmueble.
- La zona donde está ubicada.
